Argos Inn e Ithaca Farmers Market continuam em busca de renovação

ITHACA, NY — A reunião do Conselho de Planejamento e Desenvolvimento de agosto foi lotada graças ao cancelamento da reunião de julho, liderada pela revelação de mais detalhes sobre as mudanças que ocorrerão em breve no Ithaca Farmers Market e no Argos Inn no centro de Ithaca.

O estudante de pós-graduação da Cornell University, Bassel Khoury, juntou-se ao Conselho de Planejamento. Mais membros ainda estão sendo procurados. Para quem gosta de dar uma olhada na agenda enquanto lê, o documento de 269 páginas pode ser encontrado aqui.

Sem subdivisões ou licenças especiais neste mês, após a apresentação de Delisle e o período habitual de comentários públicos, o Conselho de Planejamento entrou em Revisão do Plano do Local (SPR). A Revisão do Plano do Local é a parte da reunião em que ocorre a revisão de propostas de construção novas e atualizadas. (Para os leitores que desejam uma descrição detalhada das etapas envolvidas no processo de aprovação do projeto, a “Cartilha de revisão do plano do local” pode ser encontrada aqui.)

Resumindo, no processo SPR, o Conselho de Planejamento analisa os planos preliminares, declara-se agência líder para a revisão da qualidade ambiental estadual (SEQR), conduz uma revisão e declara negativos (efeitos adversos mitigados) ou positivos (impactos potencialmente prejudiciais e, portanto, precisa de uma avaliação ambiental). Declaração de Impacto), ao mesmo tempo em que realiza a revisão de projetos em determinados bairros mais sensíveis aos impactos estéticos. Depois que tudo estiver concluído de forma satisfatória para o conselho, eles votam na aprovação preliminar do plano do local e, após revisar alguns detalhes finais e a documentação restante, a aprovação final do plano do local.

Já se passou mais de meio ano desde a última visita da equipe do Argos Inn, enquanto planejam uma expansão de seu hotel boutique no extremo leste do centro de Ithaca. O requerente propõe demolir um terraço de 1.800 pés quadrados ao norte do edifício Argos Inn e construir uma adição de três andares de 5.135 pés quadrados. A adição conterá 11 quartos (totalizando 24 quartos) e um pequeno escritório para funcionários do hotel.

As melhorias no local incluem a reconfiguração de 2.385 pés quadrados de terraços ao ar livre para assentos, a realocação do terraço existente para a extremidade norte do estacionamento, a criação de um edifício de utilidades para proteger os assentos ao ar livre da rua, a pavimentação e distribuição do estacionamento lote, paisagismo e iluminação. O lado de Arquitetura Paisagista da Whitham Planning and Design está cuidando dos terraços.

O projeto exigirá variações de zoneamento de pátio traseiro e estacionamento. Também requer a aprovação da Comissão de Preservação de Marcos de Ithaca, bem como do Conselho de Apelações de Zoneamento e do Conselho de Planejamento. A reunião da semana passada deu a oportunidade para uma apresentação para atualizar o conselho sobre o projeto e para uma votação para iniciar o processo de revisão ambiental.

Conforme explicado pelo arquiteto colaborativo do STREAM, Craig Modisher, não houve muitas mudanças desde o inverno passado. Há um muro de contenção em camadas na parte de trás, e o novo edifício foi projetado para imitar a estrutura original do início do século XIX. Modisher disse que o ILPC parece satisfeito com os planos e, embora não tenha sido explicitamente declarado, parece que o conselho emitiu um Certificado de Adequação.

A Declaração da Agência Líder foi aprovada por unanimidade. Uma vizinha em Schuyler Place falou para expressar preocupação com o ruído potencial com a proposta de mover o espaço de reunião do jardim para a parte de trás da propriedade Argos, embora tenha enfatizado que não se opunha ao próprio Argos Inn.

Geralmente, o conselho apoiou a proposta.

“No geral, acho que é um projeto simpático em termos de material e escala”, disse Emily Petrina, membro do conselho.

“É um grande projeto e um grande negócio local. No entanto, talvez esta seja uma oportunidade para abordar a preocupação do ruído com coberturas ou sempre-vivas, ou algum tipo de divisória”, acrescentou Correa.

Glass os incentivou a dar uma nova olhada no estacionamento para torná-lo menos “caótico”.

O projeto está em uma boa posição e estará de volta para nova revisão pelo Conselho de Planejamento no próximo mês.